留学澳洲的同学们都有一项必修课就是租房。
有租房就会有退房。
由于国内与国外租房流程有着较大差异，如何在租赁合同到期后顺利退租并全额拿回自己的押金是令留学生头疼的问题。不少留学生都有过退租时被克扣押金的痛苦经历。
在澳洲租房该如何退租？在退租时需要注意些什么才能避免自己被扣押金呢？
今天在这里为大家详细介绍一下澳洲租房的退租流程、以及避免被扣押金的小技巧，希望能给澳洲的留学生们提供一点点帮助。
1. 澳洲租房如何退租？
其实，在澳洲退租时只要严格遵守退租流程，不遇到刻意为难的中介或者房东，基本都能顺利退房拿回自己的押金。
下面给大家普及一下澳洲租房的退租流程。
步骤1. 提前通知房东
在澳洲，租赁合同上都会清楚写明合同到期时间，而且一般都会规定租客需要提前多久告知中介或者房东退租意向。
因此，租客务必确认好自己的合同到期时间，并按合同要求的时间提前向中介或房东表明自己的退租意向。一般是提前14~28天，具体提前多少天一定要看自己的合同确认。
通知形式可选择书面或者口头通知，但为了避免后续产生纠纷，保留证据，建议大家以书面的形式（邮件、消息）告知。
网上有免费的租赁合同终止通知模板，大家可前往网上下载使用。
步骤2. 整理搬出个人物品
确定搬家事宜，将自己的个人物品全部搬出房产，为后续退房清洁做准备。
搬家时如果要使用电梯记得提前预定。
步骤3.清理房屋
清理房屋是退租过程中十分重要的一环，直接关系到能否顺利退回押金。
清理房屋主要包括三方面内容，一是清洁卫生，二是修复损坏，三是还原原状。
清洁卫生很好理解，即打扫全屋卫生、清理垃圾。在这里要注意的一点是，除了基础卫生外，
还需要进行地毯的蒸洗和消毒，清洁家电（炉灶，烤箱，抽油烟机，微波炉，洗碗机等），清理门窗与墙体的污渍、霉花等。
修复损坏是指在租房期间租客人为造成的损坏需要租客在退租前自己做好维修或者更换。如果在退租前没有做好修复情况，一般中介或房东会找维修人员处理，提供报价给租客，处理后从押金中扣除相应费用。如果属于正常磨损，则由房东承担维修责任。
还原原状是指搬走租客自己购买的所有物品，包括家具、家电、行李等，而且移动过得东西都恢复原位。简单来说就是房间入住时是什么样退租时保持就是什么样。
步骤4.预约退房检查，归还全套钥匙
做完房屋清理后，提前与中介或房东预约好查房日期，一起完成退房前检查。
如果中介或房东有不满意的地方，双方可协商解决，如返工修补等。
双方达成一致则可在退房检查当天将全套钥匙归还给中介或房东。
归还钥匙时记得签署一份带个人信息、房产地址的归还文件，并自己拍照备份。
如果钥匙有遗失可提前告知中介或房东并协商赔偿补办所需费用。
步骤5.关停水电煤网
在澳洲自己租房时，大多都用自己的个人信息开通了该房产的水电煤网。
因此，在归还钥匙后一定要联系相应电力、煤气、网络公司关闭自己的账号并结清账单，或者将账号转移至新房产。
步骤6.退还押金
在澳洲租房时，租客的押金必须交给一个叫RTBA的政府机构保管。
一般情况下，完成退房检查后，中介或房东会根据退房情况计算出退还押金的金额，并通过邮件的方式通知租客。
如果有扣除押金的情况，邮件中会说明扣除理由。如果租客不认可，可继续与中介或房东协商。
协商一致后，中介或房东会给租房发送一份退押金申请表，上面有押金扣除金额、退还金额，租客填好个人信息后用邮件发回即可。
待租客和房东双方都在退押金申请表上签字后，中介或房东会将退押金申请表提交至RTBA官网申请退还押金。
提交退押金申请表后，14天内退押金申请表上登记的双方会收到RTBA发来的确认邮件，确认无误后填写自己的银行账户信息后返回。
最后RTBA会将押金退还至你提供的银行账户，一般在双方确认后48h内会收到返还的押金。
2、如何避免被扣押金？
在澳洲，因为不清楚退租的规则，导致因各种理由被扣押金的情况很多，这其中又以留学生居多。
其实，退租时被扣押金主要有以下四种种情况，一是退租清洁不到位产生的清洁费用，二是房屋损害导致的维修费用，三是违约引起的违约金赔付，四是未付清房租或其他账单导致的扣除。
那么, 澳洲留学生们在租房时应该注意些什么才能避免自己被扣押金呢？
下面给大家总结了一下避免被扣押金的小技巧，希望给大家做个参考。
① 仔细做好入住检
在入住时，中介或房东会给租客一份房屋状况表，让租客做入住检查。在合同到期后，中介或房东会根据这个表进行退房检查。
因此，大家在入住时一定要仔细填写并多拍照留证，避免退租时被中介或房东以房屋损害、清洁不到位等理由克扣押金。
② 租房时确保自己的押金交至RTBA
在中介或房东收取押金后，必须在10天内将押金交给RTBA。
RTBA收到押金后会给租客发送确认邮件。
如果中介或房东未将押金交给RTBA，租客可将自己的押金收据、转账记录提交至RTBA进行投诉。
③ 居住期间房屋出现问题及时告知中介或房东处理
居住期间房屋出现问题一定要及时告知中介或房东，判断是人为损害还是正常磨损，及时进行修复。
如果以为只是一点小问题拖着不告诉中介或房东，等到退房时可能被中介或房东将问题归咎于租客，从而克扣租客押金。
而且所有沟通记录都要保留备份，避免出现问题拿不出证据。
④ 确认清楚自己租赁合同到期时间
按规定，如果租客不续租，在租赁合同到期前需要提前告知中介或房东。
但是，不少同学因记错自己的合同到期时间导致提前通知时间不足规定时间。这种情况会被中介或房东从押金中扣除违约金。
因此，各位务必确认清楚自己的租赁合同到期时间。
另外，一般情况下搬出时间即租赁合同到期时间，在告知房东退租事宜时租客应与房东说清楚自己的搬出时间。如果要延后搬出，须征得房东同意，并支付延后搬出几天的房租。
⑤ 做好退租清洁
因退租清洁问题被扣押金的情况最为多见。那么退租清洁应该怎么做才能不被扣押金呢？
首先，不要为了省钱自己做退租清洁，而是请专业的保洁公司来做。
因为澳洲中介或房东对退租清洁的要求都很高，自己做退租清洁往往达不到他们要求，最终结果就是因清洁不彻底而被扣押金。
专业的保洁公司更了解中介或房东的要求，可提供更专业的服务，省去90%的麻烦，而且清洁公司大多还会提供7天内无条件返工的服务。如果中介或房东对清洁不满意，可与房东商量再次清洁后退房。
其次，租客可在退租时可询问中介或房东有没有推荐的保洁公司，优先选择此类清洁公司更有保障。
最后，拿走房产内所有自己购买的物品也是非常非常必要的。不要想着下个租客还能用而把东西留在房产内。如果有物品遗留，会被中介或房东当作垃圾处理，在押金中扣除这一部分垃圾处理费用。
⑥ 退还全套钥匙
退租时要将入住时中介或房东交给你的钥匙、门禁卡、信箱钥匙等全部退还。
如果没有退还或者有遗失，会从押金中扣除补办所需费用。
⑦ 结清房租和其他账单
如果在退租时租客没有结清房租或其他账单会被扣押金。
因此，租客在搬出后一定要结清房租和其他账单，并保留证据，避免走后成为扣押金的借口。
⑧ 租客自己向RTBA申请退押金
为了防止中介或房东以各种理由拖延退押金时间，租客可在双方就押金退还金额达成一致意见后自己向RTBA官网提交退押金申请表。
如果能在退房检查完当天拿到房东在退押金申请表上的签字最好。
3、如果黑心房东、黑中介故意不退押金怎么办？
在澳洲租房时，房东是不能随意克扣租客押金的。但是仍有不少黑房东、黑中介故意不退租客押金或者找理由克扣租客押金。
如果遇到这种情况该怎么办呢？
首先，仔细阅读合同条款，确认自己无违约行为。
然后，本着友好协商的原则，拿出证据，指出中介或者房东不合理扣押金行为，要求退还自己的押金。
如果协商后仍不退还押金，可收集证据寻求澳洲公平交易委员会（Fair Trading）的帮助。
在上述方法还是无法解决问题的情况下，如果自身证据充足，可向VCAT（Victorian Civil and Administrative Tribunal，澳大利亚维多利亚州民事和行政法庭）或NCAT（NSW Civil and Administrative Tribunal，澳大利亚新南威尔士州民事和行政法庭）申请仲裁介入。
更多资讯：
Comments