收到墨尔本大学的offer后，如何寻找住宿成为困扰留学生的一大难题。
由于国情不同，墨尔本租房市场与国内有较大差别。如何在陌生的异国他乡为自己的留学生活寻找到一个满意的居所呢？
继 “墨尔本留学攻略”之后，本次小编为大家提供了墨尔本大学留学租房-中介租房实战篇解说!
1. 准备在墨尔本租房后要做些什么？
由于墨尔本大学内部学生公寓申请困难，因此在校外租房成为去墨尔本大学留学的首选。
当您收到墨尔本大学的入学offer并决定在墨尔本租房后，您需要做些什么准备呢？
1.1 了解墨尔本大学的位置，决定租房区域
墨尔本大学在墨尔本共有7个校区，分别是Parkville、Southbank、Burnley、Creswick、Dookie、Werribee和Shepparton校区。
其中Parkville为墨尔本大学的主校区，坐落在位于墨尔本市中心商务区北面的帕克维尔（Parkville）区，拥有最多的专业和院系，墨尔本大学95%的学生都在该校区就读。
从墨尔本大学主校区的所在位置结合上学、生活、交通便利性及安全性来看，可选择以下区域租房。
① Parkville
墨尔本大学主校区所在地，上学十分方便，可选择步行、骑车上学。
该区域除墨尔本大学外，还有RMIT皇家墨尔本理工大学和蒙纳士大学Parkville校区。住宅区有大量留学生居住，总体治安较好。
坐落着一些博物馆和动物园，环境优美。
距离墨尔本中央商务区（City）近，但租金价格比City便宜相对便宜一点。
唯一一点不足是出租房屋面积普遍偏小。
② City
City即墨尔本中央商务区，又称为墨尔本CBD，十分热闹繁华，无论是生活、吃饭还是购物都十分方便。墨尔本唐人街也位于此处，对中国留学生来说也是一大优势。
该区域有着各类软硬件设施都十分一流的公寓出租，租房房源选择多。
交通便利指数同样也是五颗星，交通枢纽汇聚于此，去墨尔本任何地方均可在City乘车。而且住在City能享受freezone的免费电车。
从City步行到墨尔本大学需要20分钟左右，乘坐电车仅需要5分钟。但值得注意的是墨尔本大学主校区Parkville并不属于免费电车区。
其缺点就是租金价格高，较为吵闹， 加上City人员构成复杂，安全性上需要稍微提高警惕，尽量不要半夜出门，远离一些有酒吧的小街小巷。
③ Carlton
Carlton距离墨尔本大学不远，走路最多15分钟可到校，也可选择骑车上学。
交通工具以电车和BUS为主，没有火车站，总体而言其交通便利性比不上City，但就去墨尔本大学上学而言也十分方便。
居住在此可享受到意大利美食、西班牙菜、越菜、泰餐、美式快餐及中餐，适合喜欢探索美食的租客。华人超市及本地品牌时装店众多，生活、购物也十分方便。
虽然近年租金价格有明显上涨，但部分公寓较为老旧，价格上面两个区域偏低。
④ North Melbourne
North Melbourne（北墨）是靠近City的居民们，其本身交通不算特别便利，但其离墨尔本大学也不算远，可选择电车和BUS上学，20分钟左右可到校。
该区域周围有医院、小型超市等基本设置，生活还算便利。环境优美，有大片绿地和树林。而且警察局就坐落在该区域，治安条件在几个推荐区域中最好。
出租房源以house和公寓为主，房屋性价比很高。同样户型的房子，其租金平均比City要便宜100澳元出头！
值得注意的是，该区域的无大型超商以及太多餐厅、娱乐场所，如果想要玩乐只能选择乘车去附近的City。
以下区域也可作为备选》》
（1）Dockland、Kew、South Bank、Toorak：环境、治安好，距离墨尔本大学也不算太远，但这几个区域相对公共交通不是那么方便，且租金价格贵。
（2）Richmond坐电车30分钟左右可到墨尔本大学。该区域是亚洲人聚居地，越南餐和中餐馆多，买菜做饭也十分方便，租金相对便宜，适合喜爱中餐的留学生。
1.2 了解墨尔本的租房价格，避免租到高价房源
今年，墨尔本租房价格处于持续上升态势，其原因包括以下2点：
一是随着新冠疫情的结束，墨尔本大学开始恢复正常在校就读，大量留学生返校导致租房需求上升，租房价格也随之上涨。
二是澳洲央行宣布房贷加息，房东为了减轻自身房贷压力，选择提高租金。
为了避免在找房过程中被黑心房东和中介坑，了解当前墨尔本市场的租房价格趋势也必不可少。
目前，墨尔本租房市场的价格主要呈现出以下5个趋势特点：
① 距离学校及墨尔本City越近，租房价格也越高；
② 墨尔本各个区域环境、配套、交通、治安也存在不同程度的区别，总体而言质量越高的区域其租房价格也越高；
③ 房屋本身与车站、超市、购物中心的距离等也会影响价格高低；
④ 房屋新旧程度、是否带家具等也会导致价格不同，房屋越新且带家电的房屋租金越高；
⑤ 每年的2月和7月是大学开学季，租房价格会有明显上涨；
从适合墨尔本大学留学生的租房区域的价格来看，City>Parkville> Carlton> North Melbourne。
具体价格可选择利用一些租房网站、租房中介、论坛等方式收集租房信息，评估当下所需租房价格。
1.3 了解墨尔本的租房方式和渠道，顺利找到房源
墨尔本租房方式有两种：
一种是个人租房，即由房主个人出租，而非中介代理。以分租、合租为主，整租较少。
个人租房要注意区别真正的房东和二房东。二房东通过从中介或者房主手中整租房源，然后私自转租给其他租客来挣取差价。如果二房东无相关‘中介资格证’，其行为属于违反澳洲租赁法律，租客的权益将无任何法律保障，一旦出现问题维权困难。
因此，建议大家选择个人租房时务必擦亮眼睛，不要贪小便宜，尽量不要找二房东租房。
个人租房常用的找房渠道如下： ① http://yeeyi.com（亿亿网） ② Move2Rent.com-澳洲租房|悉尼租房|墨尔本租房|留学生公寓 ③ Free local classified ads ④ 学校里面的notice board、留学生贴吧、微信群、小红书等平台
另一种是中介租房，即房东将房屋委托给中介进行出租。整租为主，可以朋友合租。
由于澳洲对房屋租赁中介的行为有严格的法律约束，通过正规中介租房对租客来说具有较高安全责任保障，遇到一些不可抗力因素时可向中介寻求帮助。而且中介租房的房源质量较高， 能找到各种地段好的、设施比较的社会公寓。可以说中介租房是多花钱，少操心，适合经济条件稍好的学生。
但相对的中介租房门槛较高，需要提供较为齐全的申请资料（包括个人信息、财务状况、个人信用情况），申请手续繁琐，加上竞争激烈，对于留学生来说租房难度较大。
中介租房常用的找房渠道如下： ① https://www.realestate.com.au/rent/ ② https://www.domain.com.au/ Realestate和Domain是目前最为常用的墨尔本租房网站，该网站上房源多，使用方便，只需要根据自身需要选择区域、户型及其他筛选条件就可以查看房源了。
从上述可以看出，中介租房对租客更有保障，签好合同后能确保押金安全及自身合法权益，基本不会被坑。因此对于初入墨尔本的留学生，经济条件相对宽松的留学生而言，个人更为推荐正规中介租房。当您在墨尔本居住一段时间，对墨尔本环境更为了解后，可选择个人租房。
1.4 了解墨尔本的租房流程，提前准备申请材料
通过正规中介租房的流程包括以下几个步骤：
① 实地看房
委托中介出租的房屋在原有租客搬出后，通过设定一个固定的开放看房时间，也有部分房屋可与中介预约商定看房时间。
② 填写租房申请
当你看房后对房屋状况满意决定申请租房，您可以向中介索要租房申请表格，或者通过网上平台提交租房申请。
租房申请需要填写十分详实的资料，包括个人姓名、性别、年龄、护照、学生证、签证、COE、银行流水、担保人、收入证明、以前居住记录、推荐人等。中介通常更愿意选择申请资料齐全、工作稳定、有当地存款及有良好租房记录的租客。租房申请递交后，一般三天会收到结果。
③ 签租房协议，支付押金及租金
租房申请通过后，中介会通过邮件向您发租房协议和押金、租金的支付方式。通常需要在1~3天内完成租房协议签订和押金、租金的支付。
押金Bond是统一交到Residential Tenancies Bond Authority简称RTBA的管理机构的，而非个人收取，如果要求你用现金支付押金，那您就要注意是否与被骗的风险。
④ 入住检查
签约完成后，你只需要拿着租约到对应的公寓大楼找物业经理更新资料，预约搬家时间即可。
同时从中介拿到钥匙后，您还会收到一份房屋状况报告Condition Report。您在入住的7天内需要对照房屋状况进行检查，并在此报告上签字。该报告会作为退房时房屋是否保存完好的证据，切记自己核对一下房屋状况。
以上。
2. 决定租房后如何成功申请房源？
从既往经验来看，很多中国留学生在Realestate或者Domain提交了多份租房申请，但频频被拒绝。
如何才能成功申请到Realestate及Domain上的房子呢？
要想从众多租客中脱颖而出，成功申请到房源，您可以从以下几个方面下手：
2.1 不要犹豫，看到好房立即下手
墨尔本租赁市场竞争十分激烈，尤其是在墨尔本开学季（2月和7月），一个房源常常面临几十甚至上百个租客的竞争。
在房东和中介也想尽早将房屋出手的情况下，越早让中介和房东看到你的申请材料越有利。
2.2 完善申请材料，确保申请材料的真实性
无论是从中介那里拿到的申请表还是从Realestate及Domain网站上申请，都需要填写一份申请材料。
申请材料越完善、真实，越能够向中介和房东证明你的身份及真心诚意。反之，不完整、真实的申请材料只会让你错过好房子。
此外，在申请材料中证明自己的经济实力也十分重要。
2.3 准时出席实地看房
看房并非租客单方面选择房屋的过程，也是中介和房主挑选租客的过程。因为在澳洲租房的竞争十分激烈，好房源常常会收到较多租客的申请，因此给房东和中介留下深刻印象更有利于提高申请成功率。而且，部分房东只愿意将房屋租给实地看过房的租客。
看房时需要注意准时、有礼貌、衣着得体，不可太过随意。在看房时也可就一些合理问题（如周围的治安、交通、购物情况、房屋状况、能够养宠物、什么时候可入住）与中介沟通，进一步加深中介对你的印象。如您还在国内，无法出席看房，可委托当地的朋友帮你代看房。
2.4 实时跟进申请情况
申请递交后一般会在三天内收到中介回复。如果我们2天还未收到结果，推荐您通过邮件、电话向中介确认一下申请情况，进一步表达租房意愿。
有可能中介或者房东正在几个租客之间犹豫，你的邮件或者电话可能成为帮助你成功申请到房源的一个关键点。
2.5 错开租房高峰期，选择淡季申请
在墨尔本开学季2月和7月，租房竞争十分激烈。要想成功申请到房子的难度选高于其他月份。因此，为了提高申请成功率，可以选择错开墨尔本租房高峰期找房并提出申请。
比如，如果要租墨尔本7月的房子，你可以在4、5月份就开始看起租时间为7月的房子。一旦看到好房子立即申请。
另外，通常每年2月份和7月份的租房价格会有明显上涨，导致租房成本上升。您可以考虑将入住时间稍微提前，这样既可以扩大选择范围，错开租房高峰，也并不会增加太多租房成本。
2.6 找捷径，利用租赁中介服务平台
对于国内留学生来说，墨尔本中介租房申请困难重重。为此，服务于墨尔本留学生的租赁中介服务平台应运而生，如：
易居网
官网：yeeliving.com
该平台区别与澳洲本土中介公司，主要是帮助留学生找房子、协助申请人租到房子及后续开通水电网费服务。
通过与澳洲本土中介合租，享有优先申请推荐权，申请成功率高。
申请人无需费太多心思，哪怕人在国内，也能轻松的租到满意的住房。
3. 最后
以上就是墨尔本大学留学租房攻略的中介租房实战篇。
本文就从收到墨尔本大学的offr准备租房时需要做些什么准备到如何成功申请房源均有详细说明，希望能最大限度的帮到您。
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