每年墨尔本的留学季到来，都会有大批中国留学生飞往澳大利亚墨尔本大学、墨尔本皇家理工大学、莫纳什大学等院校上学。
由于墨尔本各个学校的校内宿舍租金高，房源申请困难，加上无法自由选择居住环境，因此很多留学生选择自己在学校附近租房。但由于国情制度不同，澳洲租房与国内有较大不同。大多数留学生因缺乏对当地租房市场的了解，导致在租房过程中踩坑、被骗。
因此，本次总结了澳大利亚墨尔本租房的注意事项。从租房到退房，帮你完美避开墨尔本租房过程的各种坑和雷。
1. 澳大利亚墨尔本租房市场现状 随着疫情过去，墨尔本租房市场重新恢复火热状态，尤其是最近开学季到来，让墨尔本租房市场更加一房难求。 留学生在墨尔本租房，通常有两种租房方式，一种是中介租房，一种是私人租房。两种方式各有优劣，可根据自身情况进行选择。
中介租房 指房东将房屋委托给墨尔本当地中介，由中介向外出租。 优点：房源质量较高；租房过程规范，受法律约束，后期出问题维权更有保障； 缺点：房源价格普遍较高；申请审查严格，流程复杂，通过率低；整租且租期较长（6~12个月起租）；
私人租房 由房东直接向外出租。 优点：直接与房东对接，申请流程简简单；房屋价格性价比高；有较多短租、合租房源可供选择；缺点：手续不严谨，出问题后维权困难；二房东多，鱼龙混杂，风险高；
值得注意的一点是，不少留学生反应，自己在realetate或者domain上多次提交租房申请但均被拒绝，即使有自己满意的房子也租不到。这是因为中介手里的好房子往往会收到多份租房申请，中介更倾向于选择有墨尔本居住历史、良好信用纪律和财务记录的租客，因此对于留学生并不友好。
留学生租房难这一问题在墨尔本开学季时更加突出，为此衍生出来一个介于租客和租房中介之间的代租服务。例如，易居Yeeliving就是这样的一个服务平台, 如果您在墨尔本租房遇到困难，可登录该网站查看房源或者咨询工作人员。
易居Yeeliving 澳洲易居 Yeeliving | 墨尔本学生租房一站式服务中心|墨尔本租房平台 | 墨尔本市中心租房 易居Yeeliving不仅可以帮您找房源（社会公寓+学生公寓），提交租房申请，指导您阅读租房合同并签署，还会帮您在入住前安排好一切水电网煤、家具服务、手机卡和银行卡的开通服务等。即使您是初到墨尔本的留学生也可以顺利找到房子并入住。
此外，今年在墨尔本租房的留学生应该能感受到，墨尔本租房不仅困难，而且价格也有所上涨。在墨尔本市中心、RMIT、墨尔本大学、莫纳什大学附近的平均租金在$400/周-$1000/周不等，考虑经济的情况下可选择与他人合租或者住在稍微偏远一点的地方。
2. 澳大利亚墨尔本租房注意事项-租房时
在墨尔本租房时，你需要注意一下4点：
（1）房源渠道是否正规
不论是中介租房还是个人租房，建议都在正规渠道寻找房源，减少遇到黑心房东和黑心中介的风险。
尤其是对于过于便宜的房源一定要保持谨慎。如果房租的价格较市场价低太多，务必确认为什么，比如设施不齐全？不安全？交通不便利？等等，天上没有白掉的馅饼！
（2）该地区的治安状况。
在异国他乡，安全是首位。因此，在选择租房地点时尽量选择名声较好的、较为安全的区域居住。就算在比较安全的区域，也要避免住在人烟较为、酒吧众多的街道。
在做出选择前，你可以通过网上、留学生群体了解该区域治安状况、居住公寓安全设施状况如何。
（3）仔细查看房源状况，实地看房，多比较。
在做出最终选择前，可以多看几套房子，选择自己最为满意的一套租住。
注意通过中介租房时，看房只能在规定时间看，可与中介提前预约。
看房主要看以下几个方面：
私人租房的情况下确认房东是否是本人；
房间的大小；
窗外的环境（是否临近马路，噪音如何）；
装修的新旧程度；
是否包含家电；
家电的新旧程度；
厨房及卫生间是否干净；
公共卫生是否有保证；
交通是否便利；
是否可以养宠物；
合租的情况下还需要里了解室友的状况，比如室友是否也是在校学生，是否友善好相处，是否有不良习惯等；
如果不能实地看房，则应该向中介或者提供代租服务的中介咨询房屋状况，或者通过查看视频了解房屋实际状态。
（4）仔细查看合同条款 确定房子后，在签署合同前，一定要确认以下问题： 房租是否包含bill； 房租支付形式； 押金支付金额及支付形式； 租期是多久； 能否转租； 能否提前退房；
对于租房合同条款有任何疑问，都要提出来，及时沟通，以免签署合同后产生不必要的纠纷。 Bill：水费、电费、网费、煤气费、垃圾处理费等各种费用统称为bill。
房租：墨尔本租房房租是以周为单位计算，通常租客需要在签署合同后24h内支付第一个月房租或者前三个月房租。
支付形式根据房东和中介的要求而不同。一个月房租计算方式：
每周租金/ 7 days x 365 days / 12 months 押金（镑金）：墨尔本租房需要缴纳押金，押金通常为1个月房租。 押金是存到由政府监管的住宅租赁押金管理局(Residential Tenancies Bond Authority)，缴纳后会给租客邮寄一封Receipt，请大家一定要保存好。押金会在退房时确认无误后退还给租客。如果房东或者中介要求将押金缴纳给个人账户或者支付现金，则需要警惕上当受骗的可能性。
（5）保留好租房合同及其他相关收据 所有你签过字的文件，最好都保留一个副本，尤其是租房合同、缴纳押金后收到的支付收据。以防万一出现争议，需要作为证据向相关部门寻求支持和帮助。
3. 澳大利亚墨尔本租房注意事项-入住时 完成租房合同签订及租金、押金之后，在约定的入住之间可通过物业经理或者房东拿到钥匙入住。入住时需要注意以下几点：
（1） 入住检查
入住时的第一件事是检查房屋状况。
通常你会从中介或者房东那里收到一份房屋状况报告（condition report），你需要在入住后第一时间逐一检查屋内家具和电器是否齐全、有无损坏，检查确认完毕后在房屋状况报告上签字并返回给中介或者房东。
这份房屋状况报告是退房时确认房屋内是否有损坏的重要依据，请务必仔细确认并保存副本。
（2） 及时支付房租 在墨尔本租房，履行合约精神，按时支付房租，遵守住宿条款，爱护屋内设施是十分重要的。 租客如果没有在规定期限缴纳房租，大部分中介会自动采取罚款措施，直接从下月房租中扣除将近罚金。如果忘记缴纳租金或者财务出现困难，可与中介或者房东及时沟通，解释缘由，避免对方启动法律程序。 此外，当你在澳洲有过租房历史，需要再次租房时，常常需要提供既往租房历史及物业经理的姓名、电话、邮箱，他们会向物业经理确认你是否按时支付房租等问题，并以此作为是否将房屋租给你的参考依据。
（3） 出现问题时的处理
入住后你的房屋出现如电气设备、加热器损坏、水管爆裂、屋顶严重泄漏、燃气器具泄漏或厕所系统故障等紧急故障时，可及时联系中介或者房东进行处理。若损坏的设备并非需要紧急故障（灯泡没电等），则可向房东或中介提出书面通知。
一般情况下，紧急故障房东或中介会立即着手处理，费紧急故障在会在14天内完成。如果房屋问题一直会得到妥善处理，可联系Consumer Affairs Victoria，寻求法律帮助。
另外，租户有权向中介或房东提出更换或维修的要求不需要再支付任何费用。
（4） 房东或中介例行检查
在墨尔本，租客入住后，房东或者中介不得随意进入房产，需征得租客同意。
在进行例行检查时，需要提前至少24小时给出到访通知。
（5） 涨房租
在墨尔本，如果是在合同固定租赁期间，房东是禁止上涨房租的。
除非在租赁合同内有条款写明，允许增加租金，且增加租金也需要以书面形式进行通知。
（6） 提前退房 在墨尔本租房通常是不允许提前退房的。 如果租客在入住前就预料到需要提前退房最好在签订租房合同期就商量好中断条款，避免事后扯皮。
中断条款是指在固定租赁期内租客与房东按照约定提前结束租约的权利。 租客和房东均享有这个权利，因此在租赁合同中加入中断条款是一把双刃剑，因此需要慎重考虑。
如果没有中断条款，你可以选择转租来减少损失。只是具体的转租协议也是需要提前在合同里与房东约定清楚。一般租客需要自己找到承租人，并提前通知房东。
4. 澳大利亚墨尔本租房注意事项-退房时
在租赁合同到期后，退房时也需要提醒各位几点：
（1） 提前通知房东或者中介退房
很多人认为，在租赁合同到期后，当天搬走就可以了。但实际上在澳洲大部分地区在租约到期前28天就需要以书面形式通知房东或者中介。
如果是中介租房，不少中介会在租约结束前几周来邮件询问租客是否续约。如果没有询问，则需要租客自己自觉发书面通知。
如果租客等到到期直接退房，可能会被要求再支付28天租金才能退房，或者合同自动完成续约，转成固定期限合同，届时租客将面临更多麻烦。
（2） 退还押金 退还返还押金是惯例，但为了防止黑心房东和黑心中介，租客在退房时需要确认押金返还金额，OK后再签署押金退款表，避免少退或者不退的风险。
（3） 清空个人物品，做好房屋卫生
退房时租客一定要把自己所有物件都拿走，做好房屋卫生，避免产生垃圾处理费、卫生费，影响押金退还。
特别需要注意住宅厕所的通风扇、过滤器、抽油烟机内部、烤箱、洗碗机、宠物污垢、墙面和地毯霉菌、门框污垢的清洁。
总之，拿到房子是什么样，退房时就什么样。
（4） 保留好物业经理联系方式 再次租房可能会被要求提供之前租房历史及物业经理的姓名、电话、邮箱，因此请在退房时记得保留好物业经理联系方式。
以上。 打算在墨尔本租房的留学时一定要仔细阅读这篇墨尔本租房注意事项，尽可能规避租房风险。
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